BLUE HILL CO. LTD.
Vertragswesen
Land Lease Vertrag
Ausländer können kein Land besitzen, sondern nur "leasen", ähnlich dem schweizerischen Baurechtsvertrag.
Der Leasevertrag muss zwingend nach thailändischen Recht abgeschlossen werden, um Gültigkeit zu erlangen. Die Laufzeit beträgt 30 Jahre beim Ersteintrag und ist mehrfach erneuerbar. Der Lease umschliesst die eigene Parzelle sowie das Nutzungsrecht am Gesamtgelände inklusive der öffentlichen Infrastruktur (Mauern, Strassen, Wege, Clubhaus mit Pool, Werkgebäude, Wachthaus etc.).
Der zukünftige Bewohner schliesst zuerst den Leasevertrag ab und bezahlt die entsprechende Summe einmalig im voraus. Unmittelbar danach wird der Lease im hiesigen Land Register (Grundbuchamt) eingetragen. Dadurch hat der Leaseholder die 100 % Sicherheit und das Recht kann auch durch einen Firmenwechsel nicht mehr gebrochen werden.
Wir haben einen Leasevertrag in Deutsch formuliert, der bei Abschluss in Thai übersetzt wird und als Anhang zum Leaseformular, wie es hier die Landämter vorschreiben, beigefügt wird.
Im Leasevertrag verpflichtet sich der Vertragspartner Blue Hill mit dem Hausbau zu beauftragen und die architektonischen Richtlinien einzuhalten.
Bauvertrag (Werkvertrag)
Beinhaltet die Detailspezifikation der zu erstellenden Villa mit genauem Baubeschrieb, Detailplänen und Aenderungswünschen der Bauherrschaft sowie dem Zahlungsplan (Zahlung in Teilschritten, nach Baufortschritt - normalerweise 4 Teilzahlungen).
Wir haben ein Ingenieurteam, das ausschliesslich für Blue Hill arbeitet und vor Ort den Baufortschritt überwacht und die notwendigen Dokumentationen erstellt, damit sowohl Blue Hill wie auch der Käufer jederzeit den Baustand kennen. Somit ist auch sichergestellt, dass der Bau-Generalunternehmer die Teilzahlungen erst nach Erfüllung der Etappenziele erhält.
Die Villa ist im Besitz des Käufers.
Nutzungs-Reglement
Die Leaseholdergemeinschaft kann gemeinsam mit Bluehill das Nutzungsreglement inklusive Hausordnung, abändern. Die Nebenkosten- sowie die Einzahlung in den Erneuerungsfond werden ebenfalls durch die Leaseholdergemeinschaft nach Budgetvorgabe Blue Hill festgelegt. Es ist damit sichergestellt, dass keine ungerechtfertigte Erhöhung seitens der Verwaltung vorgenommen werden kann.
Wichtig: Villa inklusive Land kann vererbt oder verkauft werden. Bei einem Verkauf muss der Käufer das Land ebenfalls im Lease übernehmen.
